说起海外置业，这几年比较火的当属日本。日本作为我们的近邻，各方面都高度发达的国家，势必成为海外投资热门目的国。
日本法制健全，房地产波动幅度小，收益稳定。日本房产价格不高，并且配备精装修，拥有永久产权，世代延续，建筑质量非常好，抗震技术在全球也是数一数二的，更有可观的投资回报率，这些利好吸引着各国投资者前往日本购置房产进行投资。
在日本买房会伴随着各项复杂的费用，不少对日本房产感兴趣的投资者会感到很迷茫，其实就是身居日本多年的很多在日华人也是云里雾里的。
今天，邦海外就以新建筑一户建为例，看看买房时需要哪些费用?
01登记费
【土地】所有权名义变更费用。
委托司法书士。
费用为土地面积、评价额等，约40万円-60万円。
02表示登记费
【建筑】名义变更费用。
委托家屋调查士，费用为10万円。
03火灾保险费
建筑火灾时保险。
最长以10年为单位加入，但短期更新型也适用。
金额以建物的规模、构造有所差异。
依照契约不同，每年约2-5万円或10年20-50万円。
04保证费
(如自有资金的状况下，提前支付将享有利率优惠)
代替连带保证人改为保证公司作为担保所支付费用。
当债务者无法偿还贷款时，将由保证公司代为偿还。但并非债务免除债权变更为保证公司。
保证费跟利率包含有【部分额贷款】跟保证费也向金融机关借入的【全额贷款】两种方式。
一般35年贷款100万円，保证料约为21000円-41000円。
05团体信用生命保险
这保险是贷款人发生事故、生病或死亡等不测事态时，无法偿还剩余贷款时，代为偿还的保险。
因借款人偿还责任已经消除，其余家人不必负担剩余的贷款。
费用已包含利息一般的状况不另计费(适用于银行贷款的情况)
06融资手续费
融资贷款实行前的银行事务取扱手续费跟贷款代办手续费。
费用约20万円(银行系)-28万円(信用系)。
※フラット35利用场合，借入金额2.09%(税除)事务手续费另计。
物件价格1成，各费用为借入场合手续费另计。
07不动产购入手续费
依照宅建业法收取手续费。
物件贩壳价格减去消费税的3%+6万円+消费税。
08固定资产税(日算)
每年1月1日登记簿土地建物等固定资产的所有者及登记人将课市区町村税。
交屋日前日为止为卖主，交屋日-12月31日日为持有人负担。
09收入印纸
契约书、住宅贷款契约时黏贴。
买卖契约书为1万円(依买卖价格变更)，贷款契约约2万円(依贷款金额变更)。
10装潢加选费用
新建住宅可按照客户需求装潢及加选设备(如纱窗、窗帘轨道、地板镀膜等)
基本室内没怎么装潢，所以需要根据个人喜好确保装潢费用。
费用约50-100万円。
11其他费用
生活设施负担费(瓦斯、水管铺设费用等)费用发生场合。
集合住宅购入场合管理费，修缮费依日结算额等。
上列为不动产购入时所需费用。正确金额以各专门机关(司法书士事务所等)报价为主。请于物件交付前准备齐全!现在所提供金额为概算金额。
※报价金额为过去交易经验制作，请参照。
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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。
