说到瑞士天王费德勒估计不少网球爱好者都比较熟悉，拥有20个大满贯头衔，堪称瑞士最成功的国宝级运动员，同时也被认为是瑞士当之无愧的形象大使。不过近日，瑞士天王费德勒再次榜上有名，不是因为网球比赛，也不是首位上硬币的“活人”，而是因为总收入6.75亿美元位列史上最富有运动员榜单第15位。
费德勒不仅是球场上的战术大师，也是一位投资高手，20座大满贯冠军的财富除了来自于比赛奖金和商业代言之外，他创建的Team8经纪管理公司也为他创造了不少财富。2017年，费德勒通过自己的经纪公司举办了首届“拉沃尔杯”表演赛，取得大获全胜的同时赚得盆满钵满。
他在房地产上的眼光十分独到。冬季的休赛期，费德勒以迪拜为大本营，他在那里拥有一套超级豪华的公寓。费德勒曾在采访中提起他的迪拜豪宅：“那里的天气总是很晴朗，有很棒的餐厅，美丽的海滩，而且迪拜是个很安全的地方。”
“在那里我可以为亚洲和澳洲的比赛做准备，我们全家都很喜欢，生活非常平静，因为我们在那里并没有太多朋友，可以尽情享受家庭时光。”
说起迪拜的房产投资，确实，在今年和明年的投资价值中是算很大的。这不仅源于迪拜近期经济复苏的迹象和趋势，更加因为即将到来的2020年迪拜世博会。
费德勒在体育财富榜单中榜上有名，在投资上也有自己的独到见解。这次对迪拜房产的豪掷千金，相信也是因为窥探到迪拜近些年的投资优势。那么2020年将至，迪拜的投资优势到底在哪呢?
2020迪拜世博会：千亿级经济盛宴
阿联酋2020年迪拜世界博览会(Expo Dubai 2020)，以“沟通思想，创造未来”为主题，于2020年10月20日至2021年4月10日在阿联酋的迪拜举行。预计将接待访客2500万人次。展会规划场地位于迪拜西南部，迪拜将投入80多亿美元用于场馆及配套基础设施的建设。
而关于“世博经济”，它则是一场千亿级的经济盛宴!“世博经济”是举办城市在筹备和举办世博会期间，以及世博会后的一段时间内，利用世博会带来的商业契机，推动和发展本地区经济，实现经济、文化持续成长的一系列活动，是一种能为举办城市和国家的经济带来阶段性加速发展的特殊经济现象。
2020年迪拜世博会期间，预计将迎来2500万人次的参观者。其中，有70%来自该地区之外。根据相关研究报告显示，在2015到2021年期间，主办世博会有望为迪拜GDP带来24.4%的增长，以及230亿美元的经济收益。
土豪迪拜房价只国内二线城市
土豪迪拜的房价却并不是很高，房价相当于国内二三线城市。在迪拜市中心最繁华地带，房产均价不超过4万元一平米，有的性价比好盘基本2.8万元一平米就能购置下来。而在国内，去年11月份上海静安区的二手房均价已经达到了67717元/平米。而杭州今年市区的房价也已经在3万元一平米左右了。奢华迪拜作为全球特级城市，这样一比较，迪拜的房价确实并不贵。
根据迪拜土地局及第三方地产数据库propertymonitor的数据显示，截至去年10月份：迪拜市中心(Downtown)的房产成交均价约合人民币36992.07元一平米;游艇港(Marina)的房产成交均价约合人民币32107.53元一平米;商务港(Business Bay)的房产成交均价约合人民币22306.46元一平米。
成功转型，稳定增长的迪拜经济
迪拜经济2018-2019年经济增长约为4%，IMF(世界货币组织)预计迪拜2019和2020年的经济总量增长将达到5%左右。
迪拜早期经济依靠石油开采，是完全的工业依靠型。在领 导人早早认清石油经济非长久之计后，迪拜开始大力将资金投入城市基础设施建设，由此发展商业经济，航空业和物流业，形成二三产业的良性循环，逐渐成为了亚非欧大陆上不可取代的金融，文化，政治，旅游，文化中心。
迪拜目前现在基本已经摆脱石油经济，其石油产业仅占其GDP的2%比重。贸易，物流，航空，金融，旅游为其支柱产业，其多元化的经济组成保证了其持续健康的发展动力。
据了解，迪拜良好的经济环境吸引大批海外人士长期驻扎于此。2018年中，中国就有40余家企业入驻迪拜，大量的外来人口使迪拜房产市场出租需求旺盛--阿联酋外籍人士平均月收入约为38,000迪拉姆，约合65,000人民币。居民支出中住房支出占35%。
安全保值 “以租超贷”的迪拜房市
迪拜房产以美元计价，汇率稳定，对于资产保值安全方面是很有保障的。投资迪拜房产，对于资产保值需求完全可以满足。那么，如何以租超贷呢?
贷款：迪拜的购房贷款适用于现房和一部分期房，最高贷款额度为75%，如果没有UAE长签，那么最高贷款额度为50%，迪拜的贷款利息约为4.5%，还款期限最长为25年。即如果在迪拜买了一套价值250万人民币的房子并贷款50%，选择每月等额本息的还款方式还款25年，则月供大约为7000元。
租金：迪拜的房屋空置率很低，住房需求量非常大，每个区域的出租率约在87%左右，其中朱美拉村，迪拜探索花园，迪拜硅谷等地的出租率大约在92%左右。
根据propertymonitor公布的数据称，截止到2019年8月底，迪拜27个区域的公寓住宅项目平均租金回报比约为8%，且无任何税收。
举个例子：假如在迪拜购买价值250万人民币的房子，一年租金总收入大约为20万元。贷款50%，选择每月等额本息的还款方式还款25年，则每年需要还8.4万元的贷款，算下来每年净入11.6万元。大约需要11年就可以收回成本!当然这还没有算上房子本身价格的上升。
随着2020年迪拜世博会的到来，预计将吸引2500万游客的到来，其中70%为海外人士，一些业内人士甚至将历届世博会带来的房价涨幅数据作为参考，预测2022年将迎来迪拜房地产市场的价格巅峰，并进一步支持迪拜成为更加国际化的城市。正值此洼地时刻，你还继续观望吗?
