关注海外的投资置业的朋友都知道，近几年来泰国房产颇受投资者的青睐。但投资泰国地产之前，最好先弄清楚一些关于房产的基本情况，再进行置业投资比较稳妥!就例如在泰国买房能不能贷款?满足什么条件才能在泰国贷款买房？如果想在泰国贷款买房，我们应该怎么操作?接下来就和小编一起来了解下吧。
为什么泰国房产在东南亚脱颖而出?
1)泰国房地产VS马来西亚：泰国购房无金额限制。
马来西亚政府规定，外籍人士购买的房价必须高于50万令吉(约100万人民币)，而泰国无需。
2)泰国房地产VS新加坡：泰国无房产税。
外国投资者可以在新加坡自由购买当地产业，但是须向新加坡政府缴纳15%的印花税，而在泰国购买地产，过户时所缴纳的各种税费及物业费等不超过2%。
3)泰国房地产VS菲律宾：泰国无房产增值税。
菲律宾的每年还需付12%的房产增值税，而泰国则没有。
4)泰国房地产VS印尼：泰国房产永久产权。
印尼购房政策仅允许外国人持有60年产权，之后可再续60年。与此相比，泰国的公寓是永久产权的。
5)泰国房地产VS越南：泰铢波动稳定，房产价值稳定。
越南经济体量小，抗风险能力差，易受外部影响，一旦有危机发生 越南盾贬值的速度非常快。而泰国的货币一直以来对外汇率都十分稳定，波动小，房产价值稳定，市场风险小。
在泰国买房怎么贷款
我们以中国工商银行泰国分行的贷款方式为例给大家说明在泰国如何贷款。
贷款和还款币种：新加坡币。
贷款成数：原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。
贷款期限：一般为10年。
申请资格：
1、非泰国居民，年龄21-65岁。
2、申请人年龄加贷款期限不超过65年。
3、信用良好。
房产要求：
所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类别(如外籍产权公寓)，位于大曼谷、清迈、普吉、华欣、芭提雅等地。
贷款利息：第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩，6.00-6.50(浮动)
办理流程
1、申请阶段：提交申请材料、填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料
2、贷款申请通过后：签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用
3、到土地局办理过户及抵押手续：工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续、每月25号前进行还款。
注意事项：
1、工行泰国放款前，客户应向开发商付清全部首付款。如果申请阶段未付清，还需客户出具资金证明。如其本人名下的账户余额、存单等，以证明其有付清首付款的能力。
2、务必确保开户申请人姓名、贷款申请人姓名、购房合同买方姓名一致。
3、对于已婚客户，需其配偶同时到土地局办理过户抵押手续。
4、银行为客户提供还款计划表，放款次月开始首次还款
汇款流程(以中国大陆向泰国汇款为例)
1.准备首付款：
在工行泰国开立活期账户，用于汇入首付款(也可作为还款账户)可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种。建议首选工行泰国银联双币借记卡(泰铢和人民币)，并开通个人网银，最为方便。
2.通过以下方式汇款至工行泰国账户：
a、工行速汇。在国内工行办理，速度快、费用低，每人每年5万美元购汇限额。
b、普通跨境汇款。国内工行与他行均可办理，范围广，单速度慢、费用高等。每人每年5万美元购汇限额。
c、工行广东分行(深圳除外)。可办理人民币个人跨境汇款，汇款无需转换为美元，减少汇率损失，每人每年30万人民币限额
3.工行泰国收款后开立“结汇单”，“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。若首付款汇入泰国其他银行，客户需要向汇入行索取“结汇单”。
4.从国内还款
如果客户每月从国内汇款到工行泰国还款账户，汇款流程同第2点。
泰国房产购买流程
1)买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，与此同时买方需要支付订房押金来预定，通常约50,000-200,000泰铢。
2)买方转账支付订房押金后，会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预定。
3)付款日，双方签订购房及销售协议并签字，通常是购买价格的20%-30%，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：
卖方：
a. 销售方的身份证明文件;
b. 泰国业主：身份证+房产证;
c. 外国业主：护照(有效期在6个月以上) 及有效签证;
d. 泰国公司(开发商)：公司注册文件;
e. 无债务文件(只针对个人卖家)：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等，可从公寓管理物业获取该文件;
f. (如需要)授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
买方：
a. 买方的身份证明文件;
b. 泰国本地银行出具的外币兑换转账表 Foreign Exchange Transaction Form (FETF 证明文件，任意转账数额超过 20,000 美金即可向银行申请) ;
c. 有外国身份买方会因各次转账数额不到 20,000 美金而无法申请 FETF 表格，这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替， FETF表格只要求外国身份买方提供;
d.(如需要)授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
4)买方在施工期间，可能根据与开发商的约定将需要，定期支付中期款项。
5)项目竣工，在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。以及以下费用：
a. 电表押金约4000泰铢左右，根据房间大小有所浮动;
b. 一次付清大楼维修(偿债)基金，通常按照每平方米500-700泰铢计算，此费用只付一次，今后不需要再付。
c. 物业管理费：根据物业等级每月每平方米35-90泰铢不等，公寓通常以40-90泰铢居多。
6)当公寓或别墅等不动产以业主的名字在地政总署 (Land Department) 登记或备案时，支付相关税费。
以上就是小编今天为大家带来的关于中国人在泰国买房，满足什么条件能贷款的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。
风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。
